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権利書が必要になります

普通では気付けないような欠陥を買い手側が購入後に発見した場合は、売り手側が瑕疵担保責任を負うので、求めに応じてその修繕を行う必要があります。

 

不動産会社が売り手の場合、この適用期間は必ず2年間以上と定めがあります。

 

しかし、両者が個人同士である取り引きにおいては期間を規定するものはありません。

 

むしろその期間が全くないことも特別なことではありません。

 

不動産を処分する際、仲介業者を通して売却するのであれば、最初に複数の会社に査定してもらい、金額も良く対応も申し分のない業者を絞り込んでいきます。

 

続いて売り出し価格を決め、業者と媒介契約書を交わします。

 

媒介契約には一般、専任、専属専任の3種類があり、レインズ(不動産仲介ネットワーク)の登録義務や業務報告義務の有無といった差があるのでよく考えて選びましょう。

 

やがて買い手がついたら売買を仲介する業者の立ち会いのもとで売買の契約を結びます。

 

自力で売るのではない限り、不動産物件売却にあたっては、数ある中から不動産会社を選び、媒介契約をします。

 

媒介契約の種類は3つあるのですが、専属専任媒介契約は成約の内容が厳しい物になっていますから、よく確認した方がいいでしょう。

 

不動産業者との専属専任媒介契約では、契約した業者だけがその物件を仲介できるという制限があります。

 

もし、専属専任媒介契約を結んでから、知り合いの中から購入希望者がみつかったとしても、当人たちだけの契約は制約違反にあたりますから、この仲介業者を通すことになるのです。

 

ローンに残りがある場合だと完済しなくては、その不動産を売ることは出来ません。

 

残債が残っているけれども、やむをえず売却しなければならないときには、選択として任意売却という方法が存在します。

 

実績の豊富な会社に任意売却をまかせると成功しやすいですから、迷っているなら相談から始めて、できればお願いして、債権者との話し合いもおまかせするのがベストな選択でしょう。

 

最近は一括査定サイトなどで簡単に不動産査定ができますが、個人として会社に査定をお願いするのならば、登記簿謄本は欠かせません。

 

日付が古くても、内容に変更がなければ使えないこともありませんが、より高い精度の査定を希望するのなら、できるだけ、新しく入手し直しましょう。

 

登記簿謄本以外にも、固定資産税評価証明書、登記識別情報や登記済権利書といった権利書が必要になりますから、揃えておいてください。

 

現在ローンを払っている最中なら、追加でローン残高証明書や土地測量図、建築設計図などの書類が要るので、前もって準備しておいてください。

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